Сегмент рынка
Ключевые изменения рынка, факторы и данные, которые помогают понять состояние складской недвижимости.
Данные рынка: I полугодие 2026
Страница обновлена: август 2026
Аналитический обзор СФН на основе собственной экспертизы и открытых рыночных данных.
Главное
Вывод
Рынок складской недвижимости проходит период более сдержанной деловой активности. При этом новое предложение продолжает выходить на рынок, а участники рынка внимательнее относятся к стоимости и эффективности занимаемых площадей.
Факты и внешний контекст
Новое предложение
2,7 млн кв. м
I полугодие 2026 · Россия · −10% г/г
Показывает, сколько новых складских площадей вышло на рынок за период.
Источник: IBC Real EstateПоказываем только актуальные данные из проверенных источников.
Динамика
Значительный ввод новых площадей формирует дополнительное предложение на рынке.
Снижение объёма сделок сопровождает период адаптации компаний к новым условиям.
Одновременная динамика ввода и спроса может влиять на соотношение доступных площадей и активности арендаторов.
На фоне нового предложения могут меняться переговорные позиции арендаторов и требования собственников к качеству объектов.
Практический смысл
Для арендатора
Рост предложения может расширять выбор объектов и усиливать переговорную позицию.
Для собственника
При изменении баланса спроса и предложения возрастает значение качества объекта, локации и устойчивости арендаторов.
Для инвестора
Важно оценивать не только общерыночные показатели, но и конкретный объект: арендаторов, договоры, денежные потоки, локацию и качество недвижимости.
Контекст
Почему это важно
Стоимость денег остаётся внешним фактором для решений девелоперов, инвесторов и арендаторов.
Почему это важно
Объём и структура нового ввода влияют на доступность подходящих складских площадей.
Почему это важно
Темп заключения сделок помогает понимать текущую готовность компаний расширяться.
Почему это важно
Развитие каналов продаж формирует требования к объёму, формату и расположению складов.
Почему это важно
Транспортная доступность и конфигурация цепочек поставок влияют на выбор объектов.
Короткий пересказ собственной аналитики СФН. Это аналитическое мнение, а не установленный для всего рынка факт.
По оценке СФН, развитие онлайн-торговли, ритейла и логистической инфраструктуры поддерживает долгосрочную потребность в качественных складах.
СФН отмечает, что высокий объём строительства, стоимость финансирования и различия между локациями требуют внимательной оценки каждого объекта.
В фокусе СФН — динамика спроса, темпы ввода, активность e-commerce и ритейла, а также доступность финансирования.
Рынок фонды
Результат фонда зависит от рынка, качества недвижимости, арендаторов, условий договоров и структуры портфеля.
Складская недвижимость
Расчётная стоимость пая
108,93 ₽
на 24 июля 2026
СЧА
136,46 млрд ₽
на 24 июля 2026
Последняя выплата
2,66 ₽ на пай
за II квартал 2026
Склады · ЦОД
Расчётная стоимость пая
1 051,67 ₽
на 24 июля 2026
СЧА
14,00 млрд ₽
на 24 июля 2026
Последняя выплата
30,12 ₽ на пай
за II квартал 2026
Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Прозрачность
Собственная аналитика
Анализ рынка коммерческой недвижимости — I квартал 2026
Открыть источникПрофессиональная аналитика
Отдельные показатели складского рынка
Открыть источникОфициальные данные
Макроэкономические показатели
Открыть источникДанные различных источников могут отличаться из-за методологии, периода наблюдения, состава выборки и географии исследования.
Как мы работаем с источниками