Сегмент рынка
Актуальная картина офисного рынка: новое предложение, свободные площади, деловая активность и арендные ставки.
Данные рынка: I полугодие 2026
География: Москва
Страница обновлена: август 2026
Главное
После периода дефицита предложение офисных площадей увеличивается, а вакантность растёт. Одновременно компании осторожнее принимают решения об аренде и покупке офисов. На таком рынке всё большее значение имеют качество конкретного бизнес-центра, его локация и арендаторы.
Вакантность
7,6%
I полугодие 2026 · Москва
Показывает долю свободных офисных площадей.
Источник: IBC Real EstateНовое строительство
593 тыс. кв. м
I полугодие 2026 · Москва
Объём новых офисных площадей, введённых с начала года.
Источник: IBC Real EstateОбъём сделок
420 тыс. кв. м
I полугодие 2026 · Москва
Характеризует текущую активность арендаторов и покупателей.
Источник: IBC Real EstateЗапрашиваемая ставка аренды
31 тыс. ₽
за кв. м / годI полугодие 2026 · Москва
Средневзвешенная запрашиваемая ставка. Без НДС, OPEX и коммунальных расходов.
Источник: IBC Real EstateВысокий объём нового строительства увеличивает предложение качественных площадей.
Рост вакантности постепенно меняет баланс между собственниками и арендаторами.
Компании осторожнее принимают решения о расширении, аренде и покупке офисов.
Динамика ставок всё сильнее зависит от конкретного бизнес-центра, локации и характеристик предложения.
Для арендатора
Рост предложения расширяет выбор и может улучшать переговорную позицию.
Для собственника
В более конкурентной среде возрастает значение качества объекта, сервиса и устойчивости арендаторов.
Для инвестора
Среднерыночных показателей недостаточно: важно оценивать конкретный бизнес-центр, локацию, арендаторов, договоры и денежные потоки.
Меняет объём и структуру доступного офисного предложения.
Планы компаний по найму и размещению сотрудников влияют на спрос на офисы.
Свободные площади помогают оценивать баланс спроса и предложения.
Влияет на решения собственников, девелоперов и инвесторов.
Определяют конкурентоспособность конкретного бизнес-центра.
По мнению СФН, при оценке бизнес-центров особенно важно смотреть не только на средние показатели рынка, но и на конкурентоспособность конкретного объекта и устойчивость его арендаторов.
Профессиональная аналитика
2026 Q2 Офисная недвижимость
Открыть источникСобственная аналитика
Анализ рынка коммерческой недвижимости — I квартал 2026
Открыть источникДанные источников могут отличаться из-за методологии, периода, географии и состава выборки.